FRANCE : Le marché de la construction s'effondre

Les mises en chantier de logements neufs ont plongé en France de 23,8% à 79.242 logements sur trois mois, entre septembre et novembre, par rapport à la même période de 2011, et 110.818 constructions neuves ont été autorisées (-11,8%), a annoncé mercredi le ministère du Logement.

La crise du logement est loin d'être terminée. Au deuxième trimestre 2012, des autorisations de construction ont été délivrées à 118 300 logements, soit 3,9 % de moins que l'année dernière. En cause, un important repli du logement individuel de plus de 17,3 %. Parmi ces logements, 78 826 seulement ont été mis en chantier, soit 11,9 % de moins qu'au deuxième trimestre 2011. 

Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris-Ouest, estime que le "rabotage et la disparition programmée du dispositif Scellier"feraient perdre 20 000 mises en chantier de logement. Cette loi permettait de bénéficier d'un abattement fiscal pendant 15 ans. Ces réductions d'impôts étaient soumises à l'engagement de louer le logement nu à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de neuf ans. Mais le dispositif s'achève le 31 décembre 2012, et les investisseurs ne trouvent plus autant d'attraits à faire construire des logements neufs destinés à la location. (lire la suite sur LE POINT)

Le plongeon des mises en chantier s’est encore accentué en fin d’année, puisque sur l’ensemble des douze mois achevés en novembre, le recul était limité à 13,1%. De septembre à novembre, le recul des mises en chantier a été plus marqué pour les logements collectifs (-28,7%) que pour les logements individuels (-11,5% pour l’individuel “pur” et -19,6% pour le logement “groupé”, c’est-à-dire les programmes de construction de plusieurs maisons individuelles).

Les chiffres de la fin 2012 souffrent toutefois d’un effet de comparaison défavorable, car la fin d’année 2011 avait été stimulée par l’expiration de certaines incitations fiscales à construire, qui avait amené particuliers et promoteurs à anticiper leurs mises en chantier. “Il n’y a aucune raison que décembre nous surprenne et l’année 2012 sera une année médiocre“, a-t-il ajouté, estimant que 300.000 logements environ auront été mis en chantier cette année, un plus bas depuis 2009.

Etant donné la chute des délivrances de permis de construire, le recul des mises en chantier “va continuer en 2013“, a-t-il jugé. Il estime que 20.000 logements de moins seront construits en 2013 par rapport à 2012, “ce qui va renforcer les déséquilibres du marché immobilier“, selon lui. “Les mouvements de pression sur les prix vont se renforcer à peu près partout et les difficultés d’accès au logement vont se renforcer fortement“, a-t-il ajouté.

SOURCE : Le Figaro